Neue Villa mit Swimming-Pool auf Bali

 

Eigentümer: Karang Susana Putra Iketut

Adresse: Jln. Subak Mungkul 2, Celuk, Sukawati, Gianyar, Bali

Zertifikat: : SHM - Sertifikat Hak Milik (Besitzurkunde) - siehe Erklärung unten

 

Grundstücksgröße 176 m²

Bebaute Fläche 150 m²

2 Geschossflächen (1 offene Küche, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Wohnzimmer oben)

Swimming-Pool 4 x 6 Meter, Garage

 

Ausstattung:

Voll möbliert mit Teakholz im Antikstil, Klimaanlage, Kühlschrank, Herd, eigene Pumpe zur Wasserversorgung,

 

Die Villa befindet sich in Celuk, dem Zentrum der Silberschmiedekunst auf Bali. Sie bietet einen schönen Bild auf die Reisfelder. Denpasar, Ubud und Sanur (deutscher Konsul) sind 30 Minuten entfernt, der Flughafen und Kuta 60 Minuten.

 

VB 185.000 EUR

“Wie Ausländer Wohneigentum in Indonesien besitzen können”

 

 

TITEL

Es gibt in Indonesien verschiedene Titel:

1. Hak Milik (Permanentes Eigentum) ist ein Titel, der nur von einem Indonesischen Bürger erworben werden kann

2.   Hak Pakai (wesentlicher Titel zum Mietbesitz) und andere Titel können von einer P.T oder PMA Company (Ausländische Investment Company) erworben werden.

 

Ein Nicht-Indonesier kann kein Immobilieneigentum in Indonesien haben. Trotzdem kann er einen “Leasehold”-Titel an einem Gebäude erwerben – fast wie ein lebenslanger Titel außer dass der Titel nur 25 Jahre gilt und danach für 30 Jahre verlängert werden kann, also insgesamt 55 Jahre gilt und danach an den ursprünglichen Eigentümer (Verkäufer) zurückfällt.

 

 

LÖSUNG

 

Es gibt zwei Möglichkeiten Wohneigentum als Auslände zu erwerben:

 

1. Einschalten eines Vertrauten

Der Vertraute unterschreibt die Verträge mit dem Käufer wie folgt:

a. Darlehnsvertrag                  : erkennt an, dass der Ausländer den Kaufpreis an den Vertrauten verleiht.

b. Nutzungsrechtabkommen:  erlaubt dem Ausländer das Land zu nutzen.

c. Erklärungsschreiben          : hierin erkennt der Vertraute an, dass er das Darlehen erhalten hat und der Ausländer das Land nutzen will

d. Vollmacht                : der Vertraute gibt dem Ausländer die unwiderrufliche Vollmacht das Wohneigentum zu beleihen, vermieten, verkaufen oder sonstwie zu nutzen

 

2. Einschaltung einer PMA

Die wichtigste Änderung im Indonesischen Investmentgesetz kam im Jahr 1997 durch die Regierung mit der Einführung der PMA (Penanaman Modal Asing oder Ausländer Investmentgesellschaft). Dies erlaubt ausländischen Investoren eine Gesellschaft in Indonesien zu gründen ohne Indonesische Partner. Die PMA kann zu 100 % im Eigentum des Ausländers sein. PMA Gesellschaften können einen Titel für Wohneigentum für 25 Jahre erwerben, danach wird er von der Regierung erneuert.

 

Um eine PMA zu gründen benötigt man:

- Einreichen eines genauen Businessplans.

- Bestätigung in einem Geschäftsfeld tätig zu sein, dass einen Mehrwert für Indonesien schafft durch ausländische Qualifikation, Beschäftigung und Umweltnutzen.

- Hinterlegung einer angemessenen Kaution bei einer Indonesischen Bank, die Höhe ist abhängig von der Geschäftstätigkeit

- Das Immobilieninvestment stellt einen Vermögensteil der Gesellschaft dar.

 

Der Vorgang dauert etwa 3 bis 4 Monate und wenn er abgeschlossen ist kann die Unternehmung 3 Arbeitserlaubnisse für die ausländischen Direktoren in dem ersten Jahr der Geschäftstätigkeit ausstellen.

Die Kosten für die Gründung einer PMA betragen zwischen 30 und 40 Millionen Rupiah, etwa 2.000 – 3.000 EUR.

 

GEBÜHREN FÜR DEN KÄUFER

1. Notar: 1% - 1.5% des Kaufpreises.

2. Verkäufer- und Käufersteuern: jeder zahlt 5% des Preises zzgl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 10 %